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報告:紐西蘭住房狀況嚴峻 心理健康問題惡化

9 Dec,2020 | 房產, 本地新聞

根據對紐西蘭住房質量的最新分析,紐西蘭有相當大數量的住房寒冷,發霉和潮濕,使居住在其中的人更容易出現身心健康問題。

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12月8日,紐西蘭統計局發布了名為《紐西蘭住房:2020》(Housing in Aotearoa: 2020)的報告,該報告描繪了紐西蘭住房狀況的嚴峻局面。

該報告說,紐西蘭約有2萬8千所房屋始終潮濕且有黴菌。這些房屋中約有一半是在奧克蘭。

與擁有自己房屋的人相比,租房者更容易遭受潮濕和發霉的侵害,而紐西蘭政府的社會保障房出現受潮和發霉現象更為嚴重。調查發現,出租的房屋更有可能是狹小、老舊並需要大修。它們通常發霉、潮濕,而且不太可能有雙層玻璃。 20%的家庭報告在冬天“總是或通常”太冷。對於太平洋地區的人來說,這一比例達到了40%。

糟糕的住房對那些居住在其中的人造成了嚴重的健康影響。該報告說,31萬8891座房屋(約21.5%)有時或總是潮濕,25萬2855座的房子(16.9%)裡的霉斑比一張A4紙還大。

與住在溫暖乾燥的房子裡的人相比,住在寒冷、發霉房子裡的人有超過一半的人心理健康問題嚴重。除此之外,他們患感冒和流感的頻率更高。潮濕的房屋還可能增加塵蟎和黴菌,這兩種都會導致人體過敏,而擁擠的生活條件可能使哮喘發病率增高。

該報告引用的研究還表明,寒冷潮濕的房屋可能導致更高的季節性死亡率以及心血管和呼吸系統疾病的更高發病率。

與其他群體相比,年輕人擁有房屋的可能性要小得多,而毛利人和太平洋島人的房屋擁有率比其他群體更低。截至2018年,每9個紐西蘭人中就有1個生活在擁擠的家庭中,太平洋地區人口擁擠率最高。

家庭擁擠程度最高的是奧克蘭和Gisborne地區。在奧克蘭的Mangere-Otahuhu和oata – papatoetoe, 1/4的家庭都很擁擠。

紐西蘭統計局說,住房供應跟不上紐西蘭的人口增長。在2013年至2018年的人口普查中,私人住房的數量平均每年增長1.3%,但人口增長了近50萬,超過了住房的數量。

人口老齡化也導致了更多的兩人或一人家庭。紐西蘭統計局預計,家庭數量將繼續增加,但每個家庭的人口數量將繼續下降。

租房的家庭通常比擁有自己房子的人花費更多的收入在他們的生活條件上。自1988年以來,他們在住房上的花費比例直線上升。在80年代,這一比例還不到20%,到2019年,這一比例飆升至40%以上。

隨著租房者支付更高的住房費用,他們對住房的滿意度也越來越低。生活在擁擠房屋中的人們,毛利人,太平洋島人,失業者和獨身父母也更可能對其生活狀況感到不滿。

景點

一隻小巧的灰胸繡眼鳥駐足於Victoria Esplanade公園的櫻花枝上。(Geoff McKay / flickr CC BY 2.0)   今年春天,紐西蘭第六大城市北帕莫斯頓(Palmerston North)的櫻花樹綻放出美妙的花朵。市議會公園的相關負責人對Stuff新聞網表示,這是 34 年來開得最好的一年。 這些正值盛花期的櫻花樹種在了這座城市的公園 The Victoria Esplanade 中,已吸引了大量居民和遊客蜂擁而至前來拍照。 市議會負責公園與保護區的經理凱西.德弗-托德(Kathy Dever-Tod)說,為了紀念該公園成立一百週年,市議會在1997年種了100株櫻花樹。其中一棵還是她親手種下的。 一隻圖伊鳥正在Victoria Esplanade公園的櫻花樹上盡情享受春光。(Geoff McKay / flickr CC BY 2.0)   親眼目睹些櫻花樹34年來逐漸繁茂、茁壯成長的凱西說,今年的花朵比往年開得都更加引人注目,不僅吸引了大批的遊人,也為紐西蘭的圖伊鳥(又名簇胸吸蜜鳥,即 Tui)提供了一個恣意歌唱春天的平台。 據她介紹,這個櫻花樹的品種是當年市議會根據北帕的天氣特點精挑細選的。這種被稱為「Awanui」的櫻花品種對北帕的天氣耐受性最好,與其它品種相比,它們開的花最不容易被大風吹走。 這些花樹是在去年夏末初秋長出大量花芽的,凱西介紹說。然後由於白晝縮短,花芽便進入休眠狀態,又度過了寒冷的冬天。 如今隨著天氣轉暖、陽光明媚的日子再次到來,這些花則一下子都開了,並呈現出如今的美景。 公園 The Victoria Esplanade 道路兩旁盛開的櫻花。(Geoff McKay / flickr CC BY 2.0)   凱西還透露,櫻花相對來說照料起來很容易,不僅可以長得茁壯高大,其不需要怎麼修剪的樹冠,到了夏天還能為人們提供清涼的樹蔭。 然而,這種櫻花樹的根部容易引發真菌感染,最終導致根部腐爛,樹枝枯死。 凱西說,她在 1997 年種下的那株,已經出現了真菌病害的跡象,也有一些其他樹木已經枯死。 然而,每次有樹木因病害枯死,凱西都會堅持用新的櫻花樹將其替換,讓該公園的樹木總維持在「神奇的 100 株」。 這只灰胸繡眼鳥正在櫻花樹上近距離與朵朵櫻花互動。(Geoff […]

食全食美

  天氣轉暖,植物花開,紐西蘭的蜜蜂也又忙著採蜜了。 從麥盧卡樹採集的花蜜與一般的花蜜有所不同,花蜜中的「獨特麥盧卡因子」(unique mānuka factor,簡稱UMF)使這種蜂蜜的價值遠高於一般蜂蜜,也使其成為紐西蘭熱門的出口產品。 獨特麥盧卡因子(UMF)已被證明具有強大的抗菌和傷口癒合特性。 據報導,一罐 250 克非常稀有的 UMF 31+ 蜂蜜可在上海等地的專賣店賣出 2500 紐元,而一罐 UMF 10+ 的麥盧卡蜂蜜,研究表明其也具一定抗菌功效,售價為 50 至 60 紐元。 麥盧卡蜂蜜的神奇之處是幾十年前懷卡托大學的科學家們率先發現的。而今,這些研究人員發現,麥盧卡產出的蜂蜜之所以與其它作物都不同,秘密來自麥盧卡花中的「蜜腺」。 上周,懷卡托大學的研究團隊在國際知名期刊《新植物學家》(New Phytologist)上發表了這一研究。 蜜腺是植物的一種外分泌組織,可分泌蜜液(nectar)並將其排出來。不同的植物蜜腺生長位置不同,且形狀也有差異。   麥盧卡花的蜜腺所分泌的蜜液可引來蜜蜂,通過蜜蜂採集花蜜這一過程,可將花粉散佈於鄉間,以達到授粉繁殖的目的。 研究人員在論文中指出,一般花卉的蜜腺長在葉子上,麥盧卡的蜜腺卻長於花上,且大多數花朵的蜜腺是無色的,麥盧卡花的蜜腺則是綠色的。 這使得麥盧卡的蜜腺可通過光合作用將陽光、水和二氧化碳轉化為氧氣和糖分,且在這過程中,還生成了一種非常有價值的副產品。 「每朵麥盧卡花都有自己的『太陽能蜜液工廠』,這有助於合成 UMF 前體,即複合二羥基丙酮 (DHA)」,懷卡托大學副教授邁克·克利爾沃特 (Mike Clearwater) 指出。「花中因光合作用也會產出一些糖分,這些糖分可在蜂蜜中發現,且似乎會影響分泌蜜液的多少。」 因此,若能確定影響 DHA 生產量的因素,對該行業來說會非常關鍵,因為如今蜂蜜中獨特麥盧卡因子(UMF)的含量還非常難以預測,而該含量是決定這種蜂蜜溢價的關鍵。 研究人員表示,複合二羥基丙酮 (DHA)的含量變化很大,可能取決於一系列因素,例如植物的遺傳、花卉所在的發育階段、溫度以及光照條件。 據報導,2020年麥盧卡蜂蜜的出口價值高達 5 億紐元,且人們對高 UMF 蜂蜜的需求正在不斷增加。 責任編輯:劉潤菁

工商

話說新西蘭的GST 生活在新西蘭的人, 對GST(商品和服務稅)這個名詞或許都不陌生,它是新西蘭政府對商品和服務徵收的一種附加消費稅, 廣泛存在於人們的日常生活中 ,您需要花錢購買的商品或服務,大部分裡面都包含有GST, 當然也有少部分是被IRD (稅務局)特別指明赦免的。比如,您去超市買的東西,日常生活中的電費,水費,油費,電話費等等,都是含了GST 的。 除日常消費外,就是商業行為和商家了。GST存在於從事商業活動的相關實體的每一環節中。通常只要有買賣交易,就需要附加GST,而且商家一般都是GST註冊者,也就是說,他們有權利代新西蘭政府向需要他們服務或商品的買家徵收GST,  同時按照政府規定,又必須這麼做。  嚴格的說這個GST,既不計算在成本,也不計算在利潤,他們收到後,就交給了稅局。 但是作為一個商業運營者,由於他們在完成他們的商品和服務時,是有成本的, 按照新西蘭稅務局的規定,他們在運營支出中付出的GST, 是可以向稅局抵扣回來的。舉一個簡單的例子, 您去超市買一瓶牛奶,如果是日常生活消費,那麼您就實實在在付出了牛奶價格中的GST。 但是如果您買的牛奶是為了您經營用的, 比如,咖啡店,這種情況,您可以向稅局把您這瓶牛奶裡支付的GST抵扣回來。 也就是說真正為GST買單的,是最終的消費者, 英文中的Consumer。如果是消費前的必須商業過程,也就是說不是最終消費者,付出GST是可以抵扣回來的。 在商業運作中和在日常消費中, GST 在商品價格中的表達方式是不同的。比如, 如果是$115 的最終價格, 那麼日常消費中的表述就是價格為$115 , 並註明其中包含了$15 的GST , 而商業運作中,報價會是 $100+$15。這裡的區別是, 商業運作中,可以將這個$15的GST向稅局抵扣回來。而作為消費者,只是告訴您, 您付出了$15 的GST。 房產物業中的GST 新西蘭的物業通常分為兩大類: 商業物業(Commercial) 和居民住宅物業 (Residential) 。 住宅物業,在新西蘭法律上是這樣定義的,是指那些用於或目的是用於居民居住的物業,可能只限於居民居住,或者是大部分用於居民居住。 商業物業,顧名思義,是用於進行商業活動的物業, 比如: 辦公樓,倉儲,酒店,零售,  工業大樓,公共設施等等。新西蘭政府對其也有明確的資源劃分,只能建在規範的區域內: 比如工業區,輕工業區,商業區等。 我們用於自住或出租給別人居住的房產,通常就是居民住宅物業了。 絕大部分的房產物業買賣的價格中都包含著GST,但商業物業和住宅物業在體現上不同。 商業物業在買賣合同的成交價中, 會清清楚楚列明GST, 也就是價錢+GST(if any  如果有的話),其實這符合商業運營的常規。住宅物業的價格中通常都沒有列出GST這個欄目。 有的人會想,商業物業中多了要支出的GST,我在購買自住房時是沒有的。是的,居民住宅物業中不會把GST列出來,但並不是說您購買的價錢中沒有GST,相反,您購買的是包含了GST之後的價格。  為什麼這麼說呢? […]

本地

幾件由鉤針編織的手工品。(Anna Doshechko / Pixabay)   封鎖中,除了居家辦公,更多人也對更多可以在家從事的活動給予更多關注,例如從事園藝活動、照顧寵物、房子的翻修與裝潢、研究烹飪與烘培…… 10月7日,電視節目Seven Sharp發現,此次封鎖中,另一項傳統的居家活動又掀起一陣新的風潮,即手工編織。 據報導,奧克蘭的針織材料店 The Ribbon Rose 疫情中生意相當紅火。他們每週都要發出數千份羊毛線訂單。  (congerdesign / Pixabay)   店家對該節目表示,最近幾週 20-40 歲年齡段的人已對編織的興趣大漲,且他們不認為這個風潮只是曇花一現,而會繼續增長下去。 為早產兒徵集針織用品的慈善組織 Premmie Knitting Club 對 Seven Sharp 表示,這段期間很多人想找一些事情做,並且不少人想做一些對社區有意義的事情。因此,幾週以來他們「已被大量編織品淹沒」。 (StockSnap / Pixabay)   此外,還有一些人在編織的設計方面投入了更多精力,花了大力氣研究如何讓服裝配飾更加時尚好看,並對此樂此不疲。 節目最後,女主播似乎受到了某種啟發,也動手開始了自己的創意,已迫不及待地在織一條領帶了。 責任編輯:劉潤菁

汽車

(Pexels / Pixabay)   一般情況下,人們轉賣二手商品時,不會像賣新商品那樣賺錢,但封鎖期間紐西蘭的二手車市場行情打破了這一慣例。 據 1 NEWS 報導,因進口延遲、本地供應量低,與疫情前相比,二手車的要價已漲了 35%。目前,紐西蘭的二手車成交價比以往都高,成交的速度也更快。 例如,去年 1.8 萬紐元就能成交的 2016 款馬自達 Axela,如今成交價近 2 萬。 一些趕在政府對皮卡車型收稅前買Toyota Hilux的人,有的要比以前多花近 5,000 紐元。 Trade Me Motors 的銷售總監對 1 NEWS 表示,供需經濟學導致了這一現象,供應少了,但需求仍很高。 此外,這位銷售總監還說,很多紐西蘭人把海外度假的預算花在了買二手車等大件物品上。現在,2016 款豐田 Hilux 的上市價格已比兩年前高出 9%。 責任編輯:劉潤菁

人物

  10月3日(週日),TVNZ的電視節目Good Sorts講述了一名納爾遜飛行員如何讓更多人享受歡樂航空旅行的故事。 這位名叫托尼.麥康比(Tony McCombe)的商業飛行員,已有超過 23 年的駕駛經驗。他還駕駛空中救護車,把危機病患送往醫院超過 15 年了。 據報導,一次駕駛空中救護車時,他注意到了飛機後方的大量空置座位,並突然想到一個主意。 麥康比意識到,他本可以充分利用這些空座位,讓更多生病的孩子及成人有機會從空中旅行中收穫更多樂趣。 麥康比對Good Sorts節目表示,對一些孩子來說,他們的首次飛機旅行是趕去醫院。他致力於讓這些孩子的第二次飛行體驗變得更有趣。 之後,麥康比便將此想法付諸實踐。 他成立了一個名為「Uplift in Kind」的慈善機構,通過贊助商、志願飛行員網絡、飛機運營商以及兒童支持機構的幫助,一年半以來已讓100多人享受了難忘的航空旅行。 麥康比說道,他剛剛才意識到,在這一過程中,他所創造的東西比自己想像的還要多。 責任編輯:劉潤菁