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土豆和住房不可得兼? 一些城市開發或減緩

17 Sep,2019 | 房產, 本地新聞

土豆新西蘭人的主食之一,它對於新西蘭人來說,就如同大米和麵粉在中國人的生活中那麼舉足輕重。政府在週三發布的一份國家政策聲明草案,把『土豆』和『住房』這兩個民眾日常生活必需品聯繫起來,旨在減緩把高產農田用於建房和城市發展,保護農業用地免受城市發展的影響,確保新西蘭人能有足夠的良田、生產出自己的糧食和蔬菜。

不過,這項草案也引發很多人擔憂,擔心保護農田會不會阻礙和減緩一些地區本來就滯後的住房發展,讓新房建造雪上加霜,加劇奧克蘭等地區的、已經陷入困境的住房短缺問題。

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政府:住房和土豆都要

環境部長大衛.帕克(David Parker)和農業部長達米安.奧康納(Damien O’Connor)共同發布了這項政策草案,對各地區政府在決定批准在農用土地上進行城市開發時,提出一些要求。

在擬議修改的最重要部分,各地區政府審批住房開發項目或其他使用耕地的發展項目時,必須遵照以下要求:

-不允許在高產土地上開發,除非是為了滿足住房短缺,並且還必須通過長期成本效益分析來支持這一點,同時還要考慮開發的替代方案;

-根據一系列具體規則,製作出「高產」土地地圖;

-改變地區計劃,為生產用土地提供更多的保護,並優先考慮將其用於初級產業的生產,比如農業(包括種植土豆)和園林(包括種植水果)等;

-改變規則,以避免分割生產性土地。

帕克說,「它建議地方政府必須確保現在和將來有足夠的高產土地用於初級生產,並保護它免受不適當的再分割、使用和開發等的影響。」

「這是因為擴大的城市和不斷增加的田園房產區域的壓力越來越大,」帕克說,「我們不能失去我們最高產的土地。它們會給我們帶來顯著的經濟效益,包括為附近社區提供就業機會,並為新西蘭的主要部門增加重要的產值。」

新西蘭有一半的收入,來自於使用約一半土地的產業,這些產業,如農牧業、園林等,都依賴於新西蘭肥沃的土壤。

農業部長奧康納表示,「在考慮城市擴張是否應該占用那些於種植糧食和蔬菜、以及其他初級產業的高產土地時,市政府需要對替代品、效益和成本進行全面分析。」

高產農田流失嚴重

去年政府發布的一份關於土地和土壤狀況的重要報告發現,新西蘭每年有2億噸土壤流失,主要是因為城市向外延展,導致了全國一些最富有生產價值的土地被侵蝕、占用。

根據政府的標準,目前全國大約只有14%的土地被認為是「高產」土地。這份報告顯示,新西蘭10%的最佳「高產」土地,被用於田園房產區塊,其中35%的良田,被用於奧克蘭的城市外延和住房開發。

從農業部的生產土地分布地圖上看,全國最高產的土地,主要分布在北島的南奧克蘭地區、懷卡托、豐盛灣,和旺格努伊-馬努瓦圖地區;南島的高產土地,則分布在坎特伯雷地區(Canterbury)和東部沿海平原,以及南端的南部地區(Southland)。而北島最重要的蔬菜水果生產地區——南奧克蘭、包括普基寇伊(Pukekohe)及懷卡托(Waikato)地區,恰恰就是目前和未來幾十年將要開發的新住房區。

📷這張地圖顯示出三種不同等級土地在全國的分配,這三種土地都被認為是可用於初級產業的高產土地。按照顏色劃分,顏色越深,土地/土壤級別越高,越高產。來源:新西蘭農業部。

自1998年以來,奧克蘭每年有5800個新的田園房產區塊被市政府批准。在奧克蘭南部的新西蘭主要蔬菜種植區Pukekohe,這個問題尤其嚴重,那裏的住房開發,已經侵佔了大片肥沃的土地。

Pukekohe種植者巴拉特.巴納(Bharat Bhana)對政府的此舉表示歡迎,並表示需要採取措施阻止新西蘭最高產的土地,在為時已晚之前轉變為建築物。

「我們只是土地的看護人,我們必須留下一些這片美麗的土地,因為我們後面還有很多代人。」

巴納說,近年來,Pukekohe的住房和輕工業的開發,已經造成了150公頃良田的消失。

土豆對抗住房?

儘管奧克蘭市長Phil Goff贊成政府的草案,認為「政府的草案政策符合奧克蘭統一規劃的規定。」

但新西蘭地方政府(LGNZ)組織表示,擔心這項政策會對需要更多住房的地方當局產生很大影響,政府提出的解決方案,是「處理一系列相當複雜問題的一種太過簡單的方式。」。

「我們需要仔細評估和平衡保護高產土地和促進城市發展之間的權衡,」LGNZ總裁兼達尼丁市市長戴夫.卡爾(Dave Cull)說。

「在奧克蘭和漢密爾頓這樣的地方,民眾住房負擔能力危機最為嚴重,這些城市唯一可以擴大綠地開發的地方,恰恰就是政府在這項草案裡希望保護的地區。」

卡爾建議將這些保護措施納入已經在審查的《資源管理法》的框架中。不過,由於實現預期結果需要「很多年」,所以這個選項被排除在外。

「無論採用哪種機制,都需要圍繞如何解決衝突進行討論,並討論甚麼是高產土地、住房需求的尖銳性的界限等等,我們只是認為會有太多意想不到的後果,」卡爾說。

「政府實際上正在將『土豆』與『房屋』隔離開來,我們認為討論文件並沒有充分考慮這種影響,」卡爾說。

政府不久還將發布一份關於城市發展的單獨政策聲明,帕克表示這將會創造出一個平衡。

帕克說:「我們既需要有足夠的住房來安置我們的人民,同時還需要有足夠的食物來養活他們。」

保護良田 確保優良食物生長

新西蘭園林協會(HortNZ)的自然資源和環境經理邁克爾.桑德斯(Michelle Sands)表示,良好的規劃和緩衝區,能夠讓建房和園林產業共存,這很重要,因為種植者可以充分利用可用的土地,並且可以迅速地將新鮮農產品推向市場並獲得需要的工人。

桑德斯表示,目前糟糕的規則,阻礙了新的蔬果花園的建立,奧克蘭就因為住房開發而占用了大量優質土地。

「我們知道我們國家需要建更多的房屋。但是,目前的情況意味著,用於園林產業的土地一旦用於住房開發,就再也沒有土地能夠取而代之了。」桑德斯說。

「新西蘭需要確保能夠種植所需的所有新鮮健康食品,因為氣候變化將導致新鮮食品難以進口。」

在過去10年中,僅奧克蘭地區就有超過200名種植者,因為重新分區和劃分而賣掉土地,結束種植產業。

新西蘭園林協會(HortNZ)和聯邦農民(Federation Farmers)一直在推動一種機制,試圖阻止城市建地的再分割和田園區塊的劃分、吞噬掉主要的用於生產的土地。

行動黨黨魁大衛.西摩(David Seymour)認為,政府的聲明將進一步限制城市發展,因為目前迫切需要的是更寬鬆的方法。而這些規則限制,只會導致奧克蘭房價上漲。

「我們不需要在住房危機中,產生限制發展的另一層官僚機構,」他說。

「新西蘭只有不到百分之一的城市化用地:人們在寶貴的園林土地上建房的唯一原因,是因為有許多限制,令他們無法在其他任何地方建房。」

面向公眾的徵詢從現在開始推出,截止到10月10日。

景點

  這個春天,從北島東海岸的吉斯本 (Gisborne)往奧克蘭方向開上30分鐘,你會在一處山谷中吃驚地發現一處色彩繽紛的秋日景觀。這裡,便是紐西蘭的一片神奇之地——Eastwoodhill Arboretum 植物園。 如果世界發生過核浩劫,這個地方將是一線希望,因為一位在冷戰時期有過類似擔憂的植物學家,花了畢生心血把這裡打造成了一個森林的「諾亞方舟」。 這位植物學家名叫道格拉斯.庫克 (Douglas Cook)。他於 1910 年把這塊距離吉斯本30公裡的土地買下。當時這裡還破爛不堪。 之後,他花了幾十年的時間把從北半球買來的種樹一一栽下。慢慢地,這裡就成了如今的樣子——超過 25,000 種的樹木、灌木和攀緣植物在此生生不息,欣欣向榮。 一戰期間,這位初露鋒芒的植物學家因一隻眼睛受傷,來到英國療養。那段時間,他被樹木環繞的鄉村莊園之美深深打動,並萌生了將一部分樹木帶回紐西蘭的想法。 回到紐西蘭買下土地後,他做的第一件事就是沿著正門種下一排白楊樹,營造出一種宏偉的英式感覺。如今,這排白楊樹依然長在那裏,微風吹拂下沙沙作響。 而後,庫克還在不斷地把北半球的樹種買回來種下,慢慢營造出這裡的異國情調,一種就是幾十年,步伐只快不慢,樹木須多不少。 不知不覺就到了冷戰時期,這位植物學家越來越擔心會爆發核戰爭,便把自己這片心愛的林地看作是世界樹種的「保單」:即使哪種樹木消失了,他自己的品種集仍能加以彌補,讓其成為一個稀有物種。     如今的這座植物園已變成一個慈善信託,是公認的北半球樹種最全的南半球森林,甚至還是16種極度瀕危物種的家園。 駐足於這片佔地 135 公頃的土地,會給你一種置身於日本森林的錯覺,抑或下一瞬間又來到了中美洲。 這裡甚至還有一座和威斯敏斯特教堂大小一模一樣的樹教堂。緩緩流淌的水面上,浮現著一個別緻的螺旋圖案,上面還帶有一個750公斤重的花球,與水中的倒影相映成趣。 這處植物園可供遊人參觀,但需要提前預約。園中有六條主要的步道可供選擇,對真正的樹木鑑賞家來說,走完可能需要 30 分鐘到一整天的時間。 還可跟隨園中工作人員及志願服務專家的腳步,乘坐遊覽車四處遊覽。彷彿有置身於侏羅紀公園的感覺,只是這裡的「恐龍」都長著葉子。 如今,這片森林從某種意義上說,還是一個樹木諾亞方舟。若海外哪種樹木被森林大火或自然災害摧毀,這裡的樹木都可能派上用場。 門票信息: 成人 15 元,兒童 2 元。 責任編輯:劉潤菁

食全食美

  紐西蘭北島以乳製品聞名的塔拉納基(Taranaki)地區,在幾年後很可能還會成為繼豐盛灣之後的鱷梨(牛油果)主要產區,因為這裡的一家經濟發展機構正在大力推動鱷梨果樹的栽培項目,今明兩年就計劃種下上萬棵果樹。 鱷梨是紐西蘭僅次於奇異果、蘋果、釀酒葡萄的第四大出口水果。 據Stuff網站報導,塔拉納基經濟發展機構 Venture Taranaki 表示,他們正在大力促進該產業的發展,以幫助該地區實現經濟多元化。今年,塔拉納基將會種下6000棵鱷梨樹,明年預計還會再種10,000 棵。 雖然一般人們只在北塔拉納基(North Taranaki)地區種植少量熱帶樹木,但 Venture Taranaki 首席執行官賈斯汀.吉利蘭 (Justine Gilliland) 表示,該機構去年委託編寫的相關報告指出,奧帕克(Opunake)附近一處也很適合種植鱷梨。 一般鱷梨園的面積為 3 到 5 公頃,每公頃可種 100 到 400 棵鱷梨樹。 吉利蘭說,塔拉納基的鱷梨種植規模可能沒有豐盛灣大,但很具潛質能發展出規模合理的商業種植水平,因此這裡很可能會成為鱷梨的下一個重要產區。 根據苗圃的訂單,她表示,今年及明年,該地區將種下16,000 棵鱷梨樹。 一位在其他地區擁有鱷梨果園的種植園主表示,他決定今年10月要種下 4500 棵鱷梨樹苗,且要讓他兩個孩子一起幫忙,讓孩子在動手中也有所收穫。 他說,今年種的鱷梨明年就會開花,下一年就能結出少量果實。然後,水果的產量每年都會翻一番,到第五年就能獲得投資回報了。 責任編輯:劉潤菁

工商

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本地

  一份責任投資協會的年度報告發現,人們對道德基金的投資大幅增長,氣候變化、侵犯人權和虐待動物等領域或成為投資者關注的焦點。 據RNZ報導,這份澳大拉西亞責任投資協會(RIAA)的年度報告發現,去年從事最佳實務道德投資的基金管理資產增加了28%,即 1420 億元,其增長率為整個行業的兩倍多。 該協會的政策和標準執行官妮可萊特.博爾(Nicolette Boele)表示,現在採用最佳實務責任投資管理的基金比例已增至43%,且採用領先責任投資方法的紐西蘭投資經理比例幾乎翻了一番,是澳大利亞市場的兩倍。 博爾說,在一系列因素的推動下,該行業已變成一個轉型行業,而紐西蘭正在成為該領域的領導者。 她解釋道,國家、地區和市場的快速發展正在重新設定公司和投資經理的預期,而那些責任投資政策無效、流程不完善的投資經理正在被淘汰。 在投資選擇上,博爾說,一些投資者在規避一些呈下滑趨勢的行業,例如煤炭、石油和天然氣領域,也有一些投資者在快速轉變戰略,力求成為更好的低碳企業。 澳大拉西亞責任投資協會(RIAA)倡導澳大利亞和紐西蘭的責任投資和可持續金融體系,致力於確保資本能與實現社會、環境和經濟的健康發展相結合。 責任編輯:劉潤菁

汽車

  今年11月,通用汽車成立於澳新的合資企業——通用汽車特種汽車公司(簡稱GMSV)的全新雪佛蘭西爾維拉多重型車型(Silverado HD),即將全面投入生產。 通用汽車特種汽車公司(GMSV)總監Joanne Stogiannis表示,雪佛蘭西爾維拉多車型已在業界引起巨大反響,隨著新車型的問世,該公司將以三種獨特的卡車車型,更好地滿足廣大客戶的個性化需求。 對於全新的西爾維拉多重型(Silverado HD),到底有哪些亮眼之處呢?不妨來先睹為快。   性能強大 技術先進 全新西爾維拉多重型(Silverado HD)擁有一款專門為卡車車型打造、扭矩豐富的柴油發動機,即6.6升的Duramax渦輪增壓柴油V8發動機,動力強勁,超乎想像。 該發動機搭配全新10速變速箱,已成為通用汽車迄今為止最優秀的動力總成組合的一個代表產品。 此外,Z71越野套件增強了駕乘和操控能力,包括帶有Rancho™雙管衝擊的越野懸掛系統、斜坡下降控制系統、帶有Z71徽章和格柵標誌的防滑板。     個性化的外觀 最舒適的體驗   承襲通用汽車特種汽車公司(GMSV)家族優良血統,全新的西爾維拉多重型(Silverado HD)的外觀依然設計精良,同時新增諸多獨家設計特色。 遠處望去,這款車型能給人設計大膽、性能卓越的第一印象。 而其多處細節又都進行了美學設計的升級,無論從車身顏色、後保險槓、引擎蓋通風口、到下滑板、門把手、外部徽章乃至高光澤黑色噴漆車輪等等,所有的細節設計都等著您去慢慢發現,細細品味。 與強悍精明的外觀設計不同,車身內部則被打造成一個更為放鬆、舒適的駕駛環境。 駕駛員可以享受皮革方向盤的加熱功能,前排乘員也都可享受皮革座椅的加熱及通風功能,雙區自動氣候控制及動力天窗還可讓全車所有乘員暢享最棒的乘車體驗。 上下動力擋板同樣將車輛的舒適與便捷體現得淋漓盡致。開關後擋板的方式足有4種,分別是:使用鑰匙、按下後擋板上的按鈕、通過儀表板按下開關或手動將後擋板抬起10厘米,之後由動力輔助控制,給您的使用帶來滿滿的便利。 此外,長2104mm,寬1814mm的車身底盤,讓1968升的置物空間足以滿足您的貨運需求。   強大安全功能 先進科學技術 西爾維拉多重型(Silverado HD)除了具有讓人眼前一亮的外觀設計,其完備的安全功能及先進的技術支持同樣讓人印象深刻。 其配備的主動安全功能包括前後停車協助、車道改變預警、一側盲區警報、低速自動制動、前側行人制動、跟車距離指示以及安全警報座椅等一系列先進科技,為您的駕駛提供更多便捷及安全保障。 在倒車時,該車型可提醒司機左右兩側是否有車輛接近,對於這種大尺寸車型來說,尤顯貼心。   Tips: 根據通用汽車特種汽車公司(簡稱GMSV)發布的消息,全新西爾維拉多重型(Silverado HD)預計將在第四季度完成完整的技術規格確認工作。 這款車的推薦零售價為159,990 紐元(包括GST),可通過GMSV網站或紐西蘭的任何GMSV經銷商進行註冊。   雪佛蘭西爾維拉多(Silverado)三款車型價格如下: MODEL(型號) $NZD RRP (不包括公路費用和法定費用) Chevrolet Silverado LT Trail Boss $119,990 LTZ Premium with […]

人物

  9月6日(週一),一名力求在超市阻止恐怖份子的市民,在《早間報導》(Morning Report)節目中講述了自己親歷這場恐怖襲擊的感受。他表示,看到襲擊現場多名普通民眾試圖制止襲擊,這一幕讓他印象非常深刻。 9月3日(週五)下午2點40分,一名「暴力極端分子」在奧克蘭西區LynnMall購物中心的Countdown超市用刀襲擊多人。 這位在襲擊事件中勇於制止極端分子的市民名叫羅斯.湯姆林森(Ross Tomlinson),曾有過10年的急救工作經驗。 他在節目中表示,作為一名接受過多年專業訓練的人,看到現場有三四個人都在朝著恐怖份子大喊,試圖吸引他的注意力,這一幕讓他印象非常深刻。 那些人可能不像他這樣有應對緊急情況的經驗,他說,但在擁有瘋狂意識形態的人面前,卻能為受傷的人挺身而出並伸出援手,「真的令人印象深刻」。 這樣的場景讓湯姆林森覺得,「人性是它的主旨:紐西蘭人堅持正義。雖然有一個人想要製造恐怖並奪走人們的生命,但他並沒有成功。 「人們仍然去超市,人們仍然互相團結。我想這恰恰展現了他們的紐西蘭精神,這是真正令人印象深刻、高興看到的。」 在制止恐怖份子之時,湯姆林森回憶道,他們中有三個人在不斷靠近該男子,並在保持安全距離的情況下試圖分散其注意力。後來他故意用能引起襲擊者注意的語言朝他大喊,來回踱步的恐怖份子就真的逕直朝他走來了。 當時意識到恐怖份子離自己太近時,他們已在收銀台的過道盡頭。 湯姆林森說,幸好當時兩名便衣武裝警察及時趕到,來到他面前大聲提醒恐怖份子身後的人後退,然後指示恐怖份子放下刀,並及時將其擊斃,這才救了自己的命。 但在當時情況下,湯姆林森沒有時間去誇讚及時履行職責的警察,而是憑著護理人員培訓的經驗,很快對恐怖份子的傷勢進行評估,在判斷出他已無法救活的情況下,趕快去幫助其他受傷的市民。 在湯姆林森立即用剪刀和尿布幫助血流不止的女性傷者時,他表示,自己看到的傷勢情況甚至讓他都感到震驚。9月3日,在襲擊事件兩個多小時後的新聞發布會上,紐西蘭總理傑辛達.阿德恩(Jacinda Ardern)讚揚了目擊者的勇氣,並對他們伸出的援手表示感謝。 阿德恩說:「所有在場並目睹了這一可怕事件的人,感謝你們在需要你們的時候伸出援助之手。」 現場一些其他目擊者也對媒體談到了當時的狀況。 一名目擊者告訴 1 NEWS,在發現通常平靜的商場陷入混亂之後,他決心通過向這名襲擊者扔瓶子、罐頭或「任何能扔的東西」來盡力阻止這場襲擊。 另一名目擊者則對NZ Herald表示,她幫助了其中一名受害者,用一件毛衣套住了這名女子受傷的臀部。 責任編輯:劉潤菁