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怎樣逾越商業物業的難點 來享受商業物業投資優勢

16 Jul,1999 | Uncategorized, 工商, 房產

正如我們在上一篇文章中所介紹的,投資商業物業有著住宅物業不可相比的投資優勢,可是也有著它與生俱來的投資難點,踏入商業物業投資大軍,並不是一件容易的事。

一個好的商業物業,價格往往就能讓很多人望而止步。

也許有人會想,中了Lotto一切問題就解決了,的卻,但這個概率似乎並不樂觀。那除此之外,市場上有沒有什麼產品能解決這個問題呢?答案是肯定的- 酒店公寓!對,酒店公寓特有的生意模式,可以是您踏入商業物業投資不錯的跳板,讓您從此邁入商業投資大門。

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酒店公寓:如何規避了商業投資的難點?

新西蘭的酒店公寓和中國大陸所指的酒店公寓或公寓式酒店並不完全相同。

新西蘭的酒店公寓有著獨立的物業產權,可以隨時買賣,屬於商業物業。業主可以用低於市場價很多的錢購買到,前提是需要和賣家簽一個租賃合同,把公寓返租給賣家,做酒店經營。業主根據合同收到租金回報。下面我們詳細地把它分析一下,這個商業產品是否滿足了我們的需求。

  • 難點1:資金要求高?

雖然整個整個酒店項目的投資資金高,但是,你可以只買其中的一份,相當於參股,卻又不受其他股本持有人的影響。你所持有的物業具有獨立的物業產權。

酒店公寓價格遠遠低於相同大小的住宅公寓,起價只有20多萬紐幣。

  • 難點2: 出租空檔期問題?

投資酒店公寓,附帶的是一個相當長的租賃合約,一般有15年的租約,甚至可以到30年。沒有空檔期的問題。

從你買公寓那天起,你就不用擔心找租客了!

 

  • 難點3: 專業知識要求高?

商業物業涉及的商業類別千差萬別,俗話說「 隔行如隔山」。要想成功地投資一個商業項目,需要了解和該物業的商業行業相關的方方面面,專業知識要求高,比如,政策法規,物業地段,市政規劃,行業發展方向,經濟預期等等做出專業的研究,才能做出比較正確的投資決定。

酒店公寓的開發商,在項目規劃時,通常是由專業團隊在做了詳細的全方位研究後,才確立開發項目的。

作為酒店公寓的業主,只是坐享其成。

 

  • 難點4:受經濟大環境影響比較明顯?

經濟大環境的波動, 總是周而復始的不期降臨。可事實證明,每次經濟的蕭條,衝擊的都是在商業行業中排在後面的企業。那些優質的商業,卻常常是脫穎而出的機會。

因此,選擇商業物業同類中的優質產品(High Profle )就顯得重要了。

酒店公寓作為一種商業模式,在相同酒店的競爭中,有著同類酒店沒有的優勢。屬於同類中 的優質特色產品,相對安全。

另一方面,作為酒店公寓的買家,又因為有租約合同的保障,受 到衝擊的可能性更是非常小。

 

  • 難點5: 銀行貸款難

酒店公寓價格遠遠低於相同大小的住宅公寓,起價只有20多萬紐幣, 又有穩定收入。買家比較容易解決貸款問題,更簡單的辦法,可以從自己的自住房或其他住宅公寓中,套出這個貸款額度。

那些投資商業物業原有的難點,在酒店公寓項目中似乎都不是難點了, 可以很好的解決。同時,它又具有商業物業的優勢:

 

酒店公寓:是否擁有商業投資的投資優勢?

酒店公寓就是這樣的一種投資項目,有如下特點:

  • 屬於商業物業項目
  • 投資回報高
  • 租約長
  • 收入穩定,租金定期調漲
  • 運營費用低
  • 利息可以抵扣稅務支出
  • 海外買家可購買
  • 沒有印花稅,沒有遺產繼承稅
  • 沒有資產增值稅,不受政府明線測試限制

這樣看來,酒店公寓似乎是不錯的解決方案了。

那麼投資酒店公寓有沒有風險呢?

酒店公寓:風險和成功關鍵

仔細研究這個生意模式,不難看出,成功的關鍵在於酒店的經營,只有酒店能夠長期穩定地經營賺錢,合同中承諾的資金回報才能保證。市面上的卻有些失敗了的酒店公寓例子。

小結:

那麼要想享受酒店公寓這個投資產品的好處,跟尋找好的其他商業物業一樣,投資人需要找到好的酒店公寓項目進行投資。

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