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華美達惠靈頓公寓- 您投資規劃中的又一優質選項

1 Jan,1999 | Uncategorized

華美達惠靈頓公寓(Safari集團供圖)

新西蘭大型公寓開發及承建商Safari集團,是立足新西蘭本地房產開發的具有24年歷史的家族企業。公司專注於大型混合型公寓項目開發,以高質量著稱。公司開發和未來準備開發的項目遍布新西蘭:如皇后鎮、奧克蘭、基督城、陶朗加, 惠靈頓, 漢密爾頓,羅托魯瓦,尼爾森和達尼丁。他們建成交付使用的公寓項目有20个,另有4个项目在预售中,其中3个项目在建中。

這裏為您介紹的是他們在惠靈頓的項目- 華美達惠靈頓酒店公寓。

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新西蘭首都—惠靈頓(Wellington)

惠靈頓 (Photo by Mark Tantrum/Getty Images)

惠靈頓是新西蘭的首都,始建於1865年,是新西蘭第二大城市,也是新西蘭的政治,經濟,金融中心。惠靈頓的街道整齊,有著濃鬱的人文氣息。各種風格的咖啡館,餐廳,散佈在有著悠久歷史的建築中,如著名的國會大廈建築群,博物館,1876年修建的政府大廈,1866年的保羅大教堂,1904年修建的市政大廳。 1932年修建的戰爭紀念館。漫步其間,悠閑中品味這一種文化氣息。

惠靈頓市區街景(Getty Image)

惠靈頓的經濟是以服務為支柱的,金融,商業和政府部門為其重頭。很多大的行業企業的總部,政府部門都設於此。

惠靈頓也是新西蘭電影和特殊效果產業的中心,彼得·傑克遜拍攝的《指環王》的拍攝地就位於惠靈頓城區内。 它也日益成為IT信息技術和創新的樞紐。擁有兩所公立研究型大學。

惠靈頓 (Photo by Mark Tantrum/Getty Images)

惠靈頓是新西蘭的主要海港之一,僅此與奧克蘭,為國內和國際航運提供服務。惠靈頓國際機場(Wellington International Airport)是新西蘭第三繁忙的機場。

旅游業是惠靈頓經濟的一大支柱。 (Photo by Mark Tantrum/Getty Images)

旅游業是惠靈頓經濟的一大支柱。每年向該地區注入約13億新西蘭元。在《孤獨星球》(Lonely Planet)的2011年度十大最佳旅遊城市中,排名第四。

内在投資價值—現在比過去更凸顯

也許每一個人都不會忽視現在的COVID-19疫情,新西蘭由於其獨特的地理位置,在關閉邊境后,基本上就斷絕了與外界的聯係。新西蘭也已經將警報級別降到了1級,商業活動基本恢復正常。

惠靈頓每年接待的游客大約為414萬人,而其中有360萬人是來自新西蘭本地,包括公務出差,政府人員,公司,基建,旅游等等,平均每天消費$240萬新西蘭元。(Photo by Mark Tantrum/Getty Images)

那麽惠靈頓有著什麽優勢呢?值得注意的是,和其他城市不同的是,在造訪惠靈頓的游客中,新西蘭本地人佔了絕大多數。 惠靈頓每年接待的游客大約為414萬人,而其中有360萬人是來自新西蘭本地,包括公務出差,政府人員,公司,基建,旅游等等,平均每天消費$240萬新西蘭元。

惠靈頓 (Photo by Mark Tantrum/Getty Images)

在惠靈頓每年接待的大約54萬的國際遊客中,他們在惠靈頓停留的時間大約為370萬個住宿夜晚,消費大約$4.36億新西蘭元。而在這54萬國際游客中,佔比重最大的是澳大利亞,每年約有21萬遊客,消費約$3.34億新西蘭元。

如果把新西蘭和澳大利亞的游客加起來,占了惠靈頓旅游人數的92%。

另一方面,由於疫情,會讓新西蘭政府更加投入資金刺激經濟。而且,由於惠靈頓是首都,國家政府機關及大公司的所在地,會有更多的商務出差需求。

惠靈頓國會大廈建築群(Getty Image)

惠靈頓2019年酒店入住率為79%, ADR(日均價)為$176NZD/晚。每間可用客房收益(RevPAR)高出奧克蘭。

由此可見,惠靈頓有著强大的内在租房需求,無論是來自工作市場或者是來自旅游市場。

惠靈頓的租金增長速度是工資的兩倍,專家警告說,租房者的情況只會越來越糟。根據租房數據顯示,在過去的五年中,雖然惠靈頓的人口增長了18,800,而出租房屋的供應量同比每年只能增長約1%,遠遠滿足不了需求。

在目前這種大的經濟環境下,出租房屋的供應量只會進一步減少,因爲開發商將更難獲得銀行的貸款,大大減少了新的開發項目可能性,因而願意冒險的開發商會大大減少。

惠靈頓 (Photo by Mark Tantrum/Getty Images)

在過去15年間,惠靈頓的租金上漲了80%。同期,由商品,工資和房價的變化決定的消費者價格指數(CPI)上升了37%。

而且,惠靈頓市中心的土地非常受限制,持有的人也不會輕易放盤。這使得每平方米的土地價值與新西蘭其他大多數城市的相比非常高。

 

華美達惠靈頓酒店住宅公寓(Ramada Hotel and Suites Wellington)

華美達惠林頓公寓(Safari集團供圖)

蒂阿羅(Te Aro)是新西蘭惠靈頓市區内的一個頗負盛名的黃金小區。它包括中央商務區的南部,包括該市大部分娛樂區,並覆蓋了維多利亞山腳下The Terrace和Cambridge Terrace之間大部分平坦的城市區域,可以説是惠靈頓市中心的黃金區域。

距海濱/ Te Papa不到1000米, 距蜂巢2公里,非常方便就可以到達 維多利亞大學。很多大的公司,政府機關在此區域。

惠靈頓 (Photo by Mark Tantrum/Getty Images)

華美達惠靈頓酒店住宅公寓(Ramada Hotel and Suites Wellington), 就在蒂阿羅(Te Aro)黃金區域内,位於123 Taranaki Street ,是去惠靈頓國際機場的必經之路。非常靠近:

  • 惠靈頓維多利亞大學(University of Wellington )
  • 著名的古巴街(Cuba Street)
  • 商圈 Courtenay Place
  • Te Papa博物館( Te Papa Museum)
  • 國會大廈和蜂巢(Parliament and the Beehive )
  • TSB活動中心(TSB Arena )
  • Westpac體育館( Westpac Stadium )
  • 市中心購買區(The Central Shopping District)
蒂阿羅(Te Aro)是新西蘭惠靈頓市區内的小區,是繁華的商區。(Google 地圖)

調查數據顯示,62%居住在蒂阿羅(Te Aro)的居民,都是走路或類似悠閑的方式上班,比如,慢跑,騎車等等。 該區域對企業,學生,年輕夫婦和專業人士有著顯著的吸引力,成了追求時尚生活方式的一種選擇。

有16,281人在蒂阿羅地區(Te Aro)工作,人口密度在新西蘭所有城區中排名第四的,僅次於奧克蘭市中心,惠靈頓市中心和基督城市中心。

華美達惠靈頓酒店住宅公寓(Ramada Wellington)是Safari集團開發的另一個投資型酒店公寓+住宅公寓的混合項目。

地址: 123 Taranaki Street, Wellington.

工程開工日期: 2019年9月

預計完工日期:2021年中

建成後將包括:

  • 72個投資型酒店公寓
  • 14個有民宿經營許可証的公寓(Vistor Accommodation Units)
  • 30個住宅公寓
  • 健身房
  • 會議中心

該項目已於2019年開工,項目按預期順利進行中。

穩定:投資型酒店公寓

投資型酒店公寓是Safari集團開發的混合型公寓項目中的亮點,也是項目的主體,起著支撐整個項目特色和運營模式的關鍵作用,屬於商業物業。而且,每一個投資型酒店公寓單元都有獨立的物業產權,可以獨立買賣。

和Safari集團的許多公寓項目一樣,華美達惠靈頓公寓項目,Safari集團也是和全球最大的酒店集團Wyndham酒店集團,强强聯手合作,由其旗下的華美達(Ramada)酒店的品牌運營,强大的品牌效應和市場資源,確保了這種商業模式的長期良性運作。

所有公寓單元都是按最高規格裝修,建造。Safari集團以高品質出品,打造自己的品牌效應,24年來保持了業内100%成功的驕人歷史記錄。

一如既往,Safri集團的華美達惠靈頓公寓的投資型酒店公寓有以下投資亮點:

  • 投資門檻低($283,810NZD起)
  • 海外買家可購買
  • 永久性物業產權
  • 長期穩定租約,最長可達30 年( 15年+5年+5年+5年)
  • 高回報:年回報毛利可達6.93%
  • 租金按月打入您指定的銀行賬戶
  • 三年后每年租金調漲2%
  • 公寓的管理運營完全由簽約的酒店集團負責。
  • 每年10天業主免費入住
  • 租金收入擔保采用的是商業擔保合同,而非普通物業租約擔保。更安全。

Safri集團的華美達惠靈頓公寓的投資型酒店公寓有以下幾個戶型:

  • 戶型1:套房

面積:32-34平方米

價格: $283,810NZD

毛年投資回報: 約$19,000NZD

  • 戶型2:一臥房

面積:45平方米

價格: $316,190NZD

毛年投資回報: 約$21,900NZD

獨特:雙鑰匙住宅型公寓

住宅型公寓是Safari集團混合型公寓中的一部分,依托著投資型酒店公寓,從某種意義上講, 就是酒店的延申,坐享酒店帶來的諸多隱形優勢, 比如位置好,位於商業繁華地;環境好,酒店是四星級以上,那種高品質的生活氛圍是普通的住宅公寓很難達到的。

Safari集團的老客戶都知道,Safari集團開發項目中,有一個獨特的產品- 雙鑰匙公寓戶型。Safari集團為滿足市場上購房者不同的需求,增加投資回報,或給業主提供靈活的使用組合,匠心獨創推出的。雙鑰匙公寓,顧名思義,就是您雖然購買的是一個公寓單元,物業只有一個產權,但裏面的結構戶型卻是獨立的兩套,故有兩套獨立的鑰匙。

Safari集團通常會爲兩臥房和三臥房公寓提供雙鑰匙戶型。比如,兩臥房的雙鑰匙戶型(一套是一室一廳,另一套是帶廚房的豪華單間)和三臥房的雙鑰匙戶型(一套是二室一廳,另一套是帶廚房的豪華單間)。

業主可以根據自己需求靈活配置這兩套單元,比如:2套全自住;1套自住、1套出租;2套分別出租。

兩臥房雙鑰匙公寓設計圖之一(Safari集團供圖)
三臥房雙鑰匙公寓設計圖之一(Safari集團供圖)

Safari集團華美達惠靈頓(Ramada Wellington)項目中,也提供了雙鑰匙公寓的戶型供有需要的客人選購。而且由於該項目所處的蒂阿羅地區(Te Aro)地區租房市場的緊俏,項目中推出的兩臥房或三臥房公寓全部設計為雙鑰匙公寓戶型。

華美達惠靈頓(Ramada Wellington)共有30個住宅公寓,具體房型如下:

  • 戶型1:三臥房雙鑰匙公寓

面積:109 平方米

售價:$111萬NZD

  • 戶型2:兩臥房雙鑰匙公寓

面積:77平方米

售價:$86.8萬NZD起

  • 戶型3: 一臥房公寓

面積:47 平方米

售價:$52.3萬NZD起

有民宿經營許可的公寓(VA-Vistor Accommodation Units)

 

Safari集團的華美達惠靈頓(Ramada Wellington)公寓項目中,特別設計了14個短期訪客住宿(VA)類別的公寓,俗稱的可以經營民宿生意的住宅公寓,也就是說這類物業可以在熱門的網站,比如Airbnb或 Bookabach 等等網站上刊登招租廣告,經營短期房屋出租生意。

民宿行業是近幾年的新興行業,而且發展非常迅速,新西蘭作爲一個全球熱門的旅游國家,現有的傳統的酒店,旅館遠遠無法滿足住宿需求,所以,很多人把自己的自住房的部分房間或者投資房用來給旅游者提供短期住宿,經營民宿生意。

隨著對民宿行業的監管規範話,擁有經營許可才能經驗將會是一個趨勢,事實上,皇后鎮(Queestown),基督城(Christchurch)等都已經出臺相關的規範措施。

那麽對於那些不滿足僅做房東,還想經營生意的人來説,Safari公司的這個民宿類別公寓會是不錯的選擇。公寓自帶經營許可,可以合法地踏實地經營民宿,不擔心涉及政策灰色地帶。

而且,由於Safari集團的VA公寓是整個混合型公寓項目的一部分,直接就在酒店的上面,您的民宿客人和四星級酒店的客人享有同樣豪華舒適的酒店環境,氛圍。而作爲公寓的業主的您,坐擁了酒店隱形資產帶來的優勢,比如酒店的品牌效應,廣告,商業氛圍。這些標簽足以讓您的民宿脫穎而出。

華美達惠靈頓(Ramada Wellington)推出的有14個VA類別的公寓,詳情如下:

  • 戶型1:兩臥房雙鑰匙公寓

面積:84-87平方米

售價:$76萬NZD起

  • 戶型2:一臥房公寓

面積:39-50 平方米

售價:$41萬NZD起

永久產權: 海外買家可購買可居住

 

Safari集團推出的公寓項目,每一個公寓單元都有獨立的物業產權,包括每一個投資型酒店公寓。

2018年10月22日,新西蘭通過了《海外買家購買禁令》。法令出台之後,海外買家在新西蘭購置房產有了很大限制。同時,新西蘭政府也出臺了針對某些房地產項目相應的變通規定,比如,公寓開發商可以在符合規定的前提下向海外投資辦公室(OIO)申請豁免證明,被批准后,便可向海外買家出售房產。

Safari集團的華美達Ramada Newmarket項目已獲得新西蘭政府的海外買家豁免權證明,海外買家可以安心購買。

另外,在新西蘭投資房產有著非常寬鬆的的政策優勢:

  • 沒有印花稅
  • 沒有遺產繼承稅
  • 沒有財產稅

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(2020.6.15)

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